Реально ли выделить доли детям без нотариуса, если использовали материнский капитал без нотариуса?

 Когда у нас встала необходимость выделение долей детям и супругу (квартира была куплена в ипотеку в браке, использовался материнский капитал), я, посмотрев в информацию на эту тему поняла, что есть те кто просто подает соглашение в письменной форме и Россреестр все оформляет, а есть те, кому пришлось обращаться к нотариусу. Оказалось, что многое зависит от региона и регистратора.

Решили проверить как же обстоит у нас в Марий Эл.. Для начала я просто посетила наш МФЦ (на Эшкинина), чтобы узнать какие документы запросят.  Консультанты (на входе) мне не сказали список документов, а сразу начали отправлять к нотариусу. В результате после моих возражений, что реально оформить без него, мне дали талон на консультацию к специалисту Росреестра. Выяснилось, что подать в простой письменной форме соглашение можно, НО! пройдет или нет все зависит от регистратора. Вот так у нас работаю законы...Кто как захочет...

Так как тратиться на нотариуса не хотелось, решили все-таки попробовать сделать все сами. И у нас получилось! Так что ловите соглашение. Брали за основу в интернете и чуть переделывали.

СОГЛАШЕНИЕ

об определении размера долей жилого помещения,

приобретенного (построенного, реконструированного)

с использованием средств (части средств)

материнского (семейного) капитала

 

г.Йошкар-Ола                                                                                         "            " 2021 г.

 

ФИО ___________собственника, дата рождения__________, место рождения:_____________             паспорт _____________, выдан   ,зарегистрированная по адресу:_______________            , именуемая в дальнейшем "Мать"(ОТЕЦ), с одной стороны, и

 

ФИО супруга(ги)__________, дата рождения_________, место рождения:____________        , паспорт______________, выдан_____________,

зарегистрированный по адресу:__________________ именуемый   в  дальнейшем  "Отец" (МАТЬ),  с  другой  стороны,  именуемые   вместе "Родители", действующие в собственных интересах и в интересах своих

несовершеннолетних детей:

сына(дочери)__________________    дата рождения__________,место рождения:___________________         , свидетельство о рождении__________    именуемого в дальнейшем "Сын", и

сына(дочери) __________ дата рождения________ ,   место рождения:____________         , свидетельство о рождении____________    именуемого в дальнейшем "Сын", заключили настоящее Соглашение о  следующем:

1. Квартира, находящаяся  по   адресу: г. __________ состоящая из 2 (двух) комнат, жилой площадью 68 кв. м (далее - Жилое помещение),  принадлежит на праве собственности  ______ФИО_________(Свидетельства о государственной регистрации права______________)

и в соответствии с Семейным Кодексом РФ до составления данного Соглашения являлась общей совместной собственностью супругов  ФИО и ФИО.

2.      Покупка квартиры частично оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала следующим образом: погашение ипотечного кредита.

Владелец сертификата ФИО (Серия ______ , выдан_______  )  спользовала материнский (семейный) капитал в сумме 453026 (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть рублей 00 копеек) рублей 00 копеек на погашение части ипотечного кредита, полученного  в банке          на приобретение Квартиры. Ипотека погашена в соответствии с регистрационной записью ______. 

3.  В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. ст. 244, 245, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации по обоюдному согласию Родители договорились о следующем распределении долей в общей совместной собственности Жилого помещения:

• ФИО ребенка принадлежит 1/20 доли общей долевой собственности на Жилое помещение;
• ФИО принадлежит 1/20  доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

–  18/20 долей в праве общей долевой собственности поступает  в совместную собственность законных супругов –  ФИО и ФИО

4.    Настоящим соглашением обязательства ФИО о наделении всех членов семьи долями в праве собственности на вышеуказанную квартиру считаются исполненными.

 5.     Право собственности на квартиру в указанных в п.3 размерах долей у  перечисляем все членов возникает с момента его регистрации в Управление Росреестра по Республике Марий Эл.

6. Собственник, ФИО гарантирует, что он заключил настоящее соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных    для себя условиях и настоящее соглашение не является для него кабальной сделкой.

7. Указанная квартира никому другому не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

8. Настоящее Соглашение составлено в трёх экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Один экземпляр – для Управления Росреестра по Республике Марий Эл., остальные выдаются каждому из участников данного Соглашения.

ФИО  за себя и своих несовершеннолетних детей _________

ФИО за себя и своих и своих несовершеннолетних детей__________

 

Доли выделяйте исходя из размера материнского капитала и стоимости квартиры.  Смотрите какую часть квартиры оплатили мат. капиталом и ее делите на всех членов семьи.

С собой надо:

• соглашение (у нас просили 4 экз),
• свидетельство о рождении ребенка,
• свидетельсво о заключении брака,
• паспорта (присутствие обоих супругов необходимо)
• деньги для оплаты гос.пошлины. (1000 рублей за супругов и 500 руб. за каждого ребенка)

Имейте ввиду, соглашение подходит если у вас изначально не были выделены доли с супругой/супругом и теперь вы также не будете выделять их, а оставите в совместной собственнности.